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自建房出售需要什么手续自建房出售双方要交多少税费

http://www.jiajupaiming.com 2021-10-29 18:34 家具排名

自建房出售看似简单，但是要做的事情很多。那么自建房出售需要什么手续呢？自建房出售双方要交多少税费呢？下面就跟着小编一起来详细了解、咨询一下吧！

自建房出售需要什么手续：

1、首先卖方要向村委会提出转让申请，等村委研究、开会同意后，开具转让证明。

2、买卖双方签订转让合同，注意要确保合同的合法性和有效性，否则会影响转让。

3、签完合同之后，双方到当地土地管理部门办理宅基地和房屋过户手续。

4、领取房产证。

自建房出售双方要交多少税费：

1、测绘费：1.36元/平方(买方)

2、评估费：0.5%

3、契税评估额：1%-3%，首次1%，非首次3%(买方)

4、所得税：1%--20%差额(满五唯一免)(卖方)

5、交易费：6/平方(买方)

6、工本费：80元(买方)

7、工本印花税：5元。

8、营业税：5.6%(满五年可免)。

请注意：

(1)卖方是满五唯一住房的才能免营业税。

(2)买方是首次买房的可适当减免税费。

农村自建房出售需要什么条件：

1、受让方要和买方为同一个集体组织的内部成员。

2、受让方要符合当地的申请条件，且没有其他房产。

3、以上领个条件同时满足的，才能进行房屋转让。

自建房出售有哪些注意事项：

1、房屋转让要得到村民委员会的书面同意。

2、若房屋有共有人的，要获得其他共有人同意。

3、要提交户口本、身份证明及土地证、房产证原件。

4、要到产权登记单位了解房屋产权是否完整，是否存在担保、抵押、法院查封等现象。

5、要订立书面合同、并办理审批、过户等手续。此外，双方签订的房屋买卖合同要提交到相关职能部门审批，等审批通过之后，再办理“宅基地证”或“集体土地使用证”更名手续。最后到房产管理部门办理“房产证”的过户更名手续。

文章总结：好了，关于自建房出售需要什么手续以及自建房出售双方要交多少税费的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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