老司机手把手教你挑户型！分分钟省十几万

读懂户型图是买房很关键的一步，绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起，还有人可能从看房到买房再到入住，都不知道自己其实没有买对户型，甚至多花了钱也浑然不觉。

接下来，就拿出一张户型图，跟着小编对着下面的指引慢慢研究吧，学到位分分钟省十几万哦。

首先，你需要读懂户型图上这些“奇形怪状”。

记清以上的小标记，就可以开始“进阶”啦！

1.看朝向

一般来说，户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断。而如果没有标注方向，那就默认为“上北下南左西右东”。这是最基本的判断方法。

那如何判断房子的朝向呢？主阳台的朝向就是房子的整体朝向。选朝向当然是坐北朝南最好，但也要结合周边的景观和环境，减少遮挡。

朝北：采光差，并且夏天凉，冬天冷；

朝东：受阳光照时间短，空间通风性差；

东南：采光不错、但通风不佳，容易潮湿；

朝南：最佳朝向，光照充足，冬天暖夏天凉；

朝西：会有西晒困扰，导致夏天屋子闷热；

西南；虽然采光不错，但同样有西晒的困扰；

2.看开间和进深

开间和深进对于很多小白来说应该是非常生疏的词汇，但这两项指标是会直接影响居住的体验感，所以一定要好好吃透。

每个户型图的四周都有标尺。通过标尺，我们就能知道房子的开间、进深，判断各个空间的大小比例是否合理，对于装修也有很大帮助。

开间：指房间的宽度

进深：指房间的长度

如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1：1.5。

3.关于承重墙

如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙，也有户型图是用粗细不同来区分。

除了这些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。

如果我们想在装修时对居室有较大的改动，那么这些承重墙必须事先了解好，别等房子到手后才发现想要拆改的地方无法变动。

了解了那么多，是时候来看看一个好户型到底长啥样了，一大波专业词汇来袭，赶快拿好本本准备做笔记啦！

户型方正

方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，采光和通风都极佳，并且装修上也容易布局规划。我们讲户型方正，空间利用率高，但也不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。有一些户型乍看不“方正”，但其实仔细看每个房间都非常规整。

动静分区

动静区分就是把动区跟静区通过合理的布局给分离开，在保持动区的活动基础上，又能让静区保持隐私性，减少彼此之间的干扰。

①动区：所谓动区就是经常活动的地方，例如客厅、厨房、餐厅等，这些地方一般靠近入户门；

②静区：指日常休息的区域，如卧室、书房，这些区域通常在户型的最里处；

一般3居以上的户型，出于动静分区的考虑，基本不可避免地会有一条长走廊。

虽然看起来浪费面积，但在舒适户型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），卧室朝走廊总比直接朝客厅要好。

除此之外，还要注意公私分区、干湿分区等。

公私分区

公私分区就指遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；

①入户门：对外朝向不宜正对着电梯，对内朝向不能正对着卧室；

②动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；

干湿分区：通常出现于卫生间和厨房这种易脏，而且容易受潮的空间，需要和其他区域分隔开来，最好能做到干湿分离！

通透性好

我们通常追求南北通透的户型，最直接的表现是餐厅和客厅位于一条直线上，且中间没有遮挡物，风可以直接贯穿餐厅和客厅，保障空气流畅。

如果没有，相邻也是可以的。若只有一面窗户，通风效果相对较差。尤其要注意，像厨房和卫生间这样面积小，湿气重的地方一定要有独立的窗户。不建议挑选有暗厨和暗卫的户型。

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