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15.1万/平米,东城二环上新!北京3宗地块成功出让

http://www.jiajupaiming.com 2024-07-03 17:31 家具排名 

7月北京一共5宗地块将入市。

刚刚,东城二环、大兴、昌平3宗地块已成功出让!

东城区金鱼池二期地块项目

报名企业:佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界;

最终河北鑫界拿下,成交金额3.375亿,溢价率25%。

这块地是近3年北京土拍市场溢价率最高地块。ps:从2021年集中土拍开始,北京土拍溢价率红线是15%。

销售指导价15.1万/平米(上下浮动8%),也是根据溢价率来决定的。

溢价率在15%以下时,销售指导价为13.9万元/平米

溢价率在15%-20%区间,销售指导价为14.3万元/平米

溢价率在20%以上,销售指导价可达15.1万元/平米

从土地到新房售卖,不难看出,京楼新房市场变得更加市场化了。

地块位置在二环内,一街之隔是十一中学,南侧直线约350米左右是天坛公园,东北约350米是地铁7号线桥湾站、西北600米左右是7/8号线交汇的珠市口站。

具体四至范围:东至正义路南延,南至西晓市街,西至大市胡同,北至苏家坡胡同。

真正的内城核心地段,不过土地面积不大

地块性质是F2公建混合住宅用地,土地面积3027㎡,规划建筑面积5550㎡,包含了商品住房面积1700㎡,自持公建3850㎡。

地块限制高度18米,最高六层楼,住宅也就十几套。要啥有啥,体量不大,所以也就注定与普通人无关了。

大兴新城西区一期A、B组团地块

最终大兴城建以底价拿下,成交金额21.46亿。

项目销售指导价5万/平米,上下浮动±8%。

地块位于大兴黄村板块,地块东侧是新盘兴城之星,500米左右有规划中的19号线南延支线芦城北站,3公里内有地铁4号线清源路站、大兴第七中学、大兴新城滨河森林公园。

本次出让的地块组团中包含两宗居住用地、1宗A334托幼用地、1宗B4综合性商业金融服务业用地。

总土地面积约为6.71万平方米,建筑规模约为11.95万平方米,住宅容积率1.6/1.7,限高30米,今后可做低密度洋房社区。

昌平六环路土城新村0602-0002、0003地块

最终城建新城以底价拿下,成交金额19.86亿。

期房销售指导价3.9万/平米,上下浮动8%。

地块紧邻北六环,附近有新房国誉燕园,指导价同为3.9万/平米,网签均价约3.3万/平米。

配套上,地块隔壁北京大学直属教育资源附小及幼儿园即将落位。

地块总土地面积66285.122平米,建控规模不超155484.293平米,容积率为2.4,限高60米,未来可做小高层社区,刚需同学可考虑。

除了以上三个地块,大兴、海淀还有两块地将在7月竞拍。

大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块

地块将于7.23日竞拍,起拍价32.17亿,上限36.9955亿元,触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价5.9万/㎡,浮动8%。

从位置上来看,大兴新城核心区+黄村七街地块都靠近南六环,不过好在都临铁。

大兴新城核心区地块紧邻颐和公馆,地块西北侧约150米处有4号线大兴线的义和庄站,周边有多条快速路、高速路和主干道,交通十分便利。

本次出让的住宅地块为052地块,容积率2.5,限高45米(局部60米),今后可做小高层及高层社区。

另一块地黄村七街地块位于大兴黄村老城区,与地铁4号线黄村火车站直线距离约500米。

周边配套设施齐全,包括大兴一中、北京建筑大学附属小学、大兴区医院和大悦春风里等。

本次计划出让的住宅地块为0255地块,容积率2.0,限高60米,今后可做小高层及高层社区。

永丰产业基地(新)HD00-0401-0120、0132、0162地块

7.25竞拍,交易起始价86亿元,上限价格103.2亿元,触及上限后摇号确认最终竞得人。

指导价定价方面:

1、当土拍溢价率15%以下时,指导价9万/㎡;

2、当土拍溢价率15-20%时,指导价9.3万/㎡

上下浮动±8%

这块地就是永丰北地块,在6月成交的永丰南地块3公里左右。

多数朋友对这应该不陌生了,地块就在万科翡翠书院隔壁,其中120、132是居住用地,162是商业用地。

两块住宅用地是万科之前拿下的全部自持用地,去年退还给zf后重新准备出让。‍‍‍

地块附近住宅很多,生活氛围相对成熟,并且在北侧即是海淀大悦城。

不过相比永丰南组团,弊端是离地铁较远,与永丰站直线距离在1.5公里以上了。

永丰北地块组团中包含两宗住宅用地,1块零售商业用地,住宅容积率分别为2.0/1.7,限高36米,今后可做洋房及小高层社区。

今年海淀供应不算少,改善同学可以选选看了。返回搜狐焦点首页,查看更多

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