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5月70城房价持续下探 业内:“以价换量”成为当前楼市特征

http://www.jiajupaiming.com 2024-06-18 13:51 家具排名 

“5·17”楼市新政后,房价走势如何一直是市场关注的话题。6月17日,国家统计局5月70城房价指数出炉,最新数据显示,70城房价仍在下探中,二手房呈现普跌态势,新房仅上海和太原房价实现环比增长。

对此,国家统计局城市司首席统计师王中华解读称:“今年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”

业内人士也表示,“以价换量”是当前楼市的主要特征,随着“5·17”新政的持续落地,政策效果也将会逐步得以显现。

上海新房房价持续领跑全国

国家统计局数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从同比来看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“5月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%,连续12个月下跌,且再次创下近期最大环比跌幅,跌幅比4月份扩大0.1个百分点。究其原因,一方面是新房销售缩量,开发商资金链紧张,不得不打折促销。另一方面,二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前的价格优势(与二手房价格倒挂)消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端更加弱势。”

具体到城市来看,当前房价指数环比涨幅为正的城市仅有两个,即上海和太原。上海新房房价指数环比上涨0.6%,同比上涨4.5%,是一线城市中唯一房价上涨的城市,也是70大城市中唯一环比、同比双增的城市,不仅如此,上海在今年楼市表现中“独树一帜”,房价持续领涨全国。

“上海确实面临市场的调整,但是,上海本身潜在的购房需求很强烈,且市场预期明显好于全国市场,一方面,过去上海购房政策比较严厉,比如单身限购等,此次政策放松后,这部分需求足以支撑市场需求提振;另一方面,上海高端住宅产品的入市也带动均价的上扬。”上海易居研究院研究总监严跃进表示。

多地二手房成交量率先上扬

当前,70城二手房市场“以价换量”特征明显,二手房房价处于普遍下跌态势。

国家统计局数据显示,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

同比来看,5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

对于70城二手房房价普跌的原因,李宇嘉作出进一步分析表示:“一方面,政策效果普遍在6月份才开始体现,另一方面,在经历了3月份‘小阳春’之后,市场开始下行,5月份一般来说都是淡季。同时,尽管热点城市挂牌增速在下降,二手房挂牌量仍处于高位并且还在增加,业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例,且与新房售价之间存在竞争关系,导致循环降价,而需求端表现弱势的情况下,这种竞价关系更加突出。”

虽然二手房房价普遍下降,但是,二手房交易量在新政后率先上扬。58安居客研究院院长张波表示:“新政落地后,市场成交尤其是二手房成交有了明显提升,其中上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显,比如上海对单身二手房购房范围扩大至内环内,带动大量二手房成交,同时有利于市场置换链条打通。”

以上海为例,据中原地产统计,在“5·17”新政和“沪九条”的共同推动下,5月27日至5月31日,上海二手房成交量就超过3600套。从5月整体来看,上海二手房共计成交1.71万套,环比上涨5.33%;从6月来看,截至6月13日,上海二手房共成交10148套,创下了二手房单月成交最快破万套的纪录,环比增幅达到70%。

张波表示:“二三线城市的房价总体还处于下行,虽然从近几个月的房价表现来看,已经明显呈现接近价格底部的趋势,在探底过程中不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象,这将随着市场不断恢复正常而修正。”

对于6月的楼市走势,中原地产首席分析师张大伟预计:“‘5·17’开始的本次系列调控很及时,一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心,明显提振了市场信心,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期,同时6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升。”

来源:新京报返回搜狐焦点首页,查看更多

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